退房申请书不能写。签了认购书交了定金，房子不想买了，开发商要求买房人提交一份退房申请书，说公司盖章就给你退，千万别轻信开发商的话，根据法律规定，买房人交了定金，但拒绝签订正式商品房买卖合同的，那么开发商有权没收定金，所以一旦交了这个申请书，买房人违约的证据就被开发商给固定了，你觉得这个时候开发商还会乖乖的退，给你定金吗？房产无小事。
1、商品房 退房流程是什么?如何写 退房 申请书
贷款下来了退房怎么办？如果购房者发现房屋质量有问题，可以退房。认为退房，只要符合退房，否则需要支付一定的违约金。商品房必备条件退房根据我国相关法律规定，在下列情况下，购房者可以要求返还:(1)面积误差。如发现开发商交付的建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积的绝对误差超过3%，购房人有权依法解除合同。
如发现开发商交付的房屋在规划或设计上有变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等，开发商未将变更情况告知购房人的，购房人有权解除合同。(3)房屋质量问题。出卖人交付的房屋出现质量问题，影响买受人正常居住和使用的，买受人有权解除合同。比如，购房人已购房，房屋漏水、渗水、墙体裂缝导致购房人无法正常居住使用的，购房人有权解除合同。
2、商品房怎么申请 退房? 退房 申请书该怎么写?
买房是一个家庭的重要事情，也需要占用一大笔钱。考虑到你花了这么大一笔钱，收房的时候肯定会多加注意。收房的时候会发现买的房子有问题。肯定是坏事，那么如何申请购买商品房呢？退房?商品房退房申请书怎么写？如何办理商品房退房？1.买方可以通过挂号信、传真或电话提交给开发商。退房因开发商责任造成的损失由开发商承担，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。
如退房是因买受人贷款申请未获批准、合同双方无法就付款方式达成一致等原因造成的，开发商不承担赔偿责任。3.买受人提出退房的要求后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，在签订手续或文件之前，开发商应代买受人向贷款银行支付每月本息。