今天我来为大家解答两个问题。在购买新房时，我们通常会签订一份协议，这份协议就是认购书，那么，认购书的性质是什么呢？如果开发商没有按照约定履行认购书的义务，购房者能否向法院申请要求其履行呢？接下来，我将分别解答这两个问题，第一个问题，认购书的性质，根据我国的民法典和最高人民法院关于商品房买卖合同适用问题的司法解释，认购书被认定为预约合同的一种。
预约合同是一种独立的合同。这就是第一个问题，认购书属于预约合同。第二个问题，如果双方在签订了认购书之后，开发商没有按照约定将房屋出售给消费者，或者没有与购房者达成正式的商品房买卖合同，那么购房者能否向法院起诉，要求强制开发商履行认购书中的约定呢？答案是否定的。根据我国的法律规定，认购书不具有强制实际履行的能力，本质上是一种预约合同。
陹1、房屋认购协议书有法律效力吗
房屋认购协议书有法律效力吗？房屋认购协议书签定要注意哪些呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单的介绍下。房屋认购协议书有法律效力吗房屋认购协议书具有一定的法律效力。房屋认购协议书，说直白点就是开发商承诺在某个期限之内，保证不把房屋卖给除认购者之外的第三人，认购者也保证会在此期限内遵守协议约定的条款跟开发商就买房事宜进行协商。
前几年，认购书中一般带有这样的条款，比如：购房者在一定期限内未签署合同的，开发商会将收取的定金不予退还。但是由于不签合同的理由居多，其主要原因就在于具体条款上达不成一致。此种情况不能完全将过错归结于购房者。但是由于该条款的存在，开发商可能会因此而威胁购房者。若由于某种原因必须签认购书，那就要避开该条款的出现。同时在此建议大家，要求签署市建委制定的认购书范本，因为它充分保护了购房者的利益。
2、股权认购协议有法律效力吗
法律分析：签协议书的双方当事人是否是具有完全民事权利的人，具有的话，签的协议有效。协议书的内容是否牵涉到国家允许的保护范围，如果是涉及走私类损坏国家利益的话，协议书是不具有法律效力的。当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任，所以一般都是具有法律效力的。
3、认购协议书是否具有法律效力
认购协议书如果依法成立的有法律效力。如果当事人在认购协议书中约定在将来一定期限内订立合同的，构成预约合同，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。