老破小卖不掉的原因不仅仅在于小区环境差、无学区、户型差等方面,还有一个鲜为人知的原因——银行不愿贷款。如今购房几乎都需要贷款,即使是老房子价格相对较低,也需要支付百八十万,因此全款购房的人并不多,而且现在许多企业为员工缴纳公积金,而灵活就业人员只要缴纳满一年的公积金也可以申请贷款,银行有相关规定,之前是房龄超过20年就不能申请贷款,但目前许多地区已经放宽政策,超过30年的房屋一般不会批准贷款。
陹1、房子多少年不能抵押贷款
房子房龄与贷款期限原则上不得超过30年(含),因此,房子超过30年的话就不能抵押贷款了。如果是买二手房想要申请贷款的话,建议房龄超过20年的就要谨慎选择,一方面是可贷年限短,另一方面是房龄太老,贷款通过率会降低。房龄的影响1、影响贷款年限、贷款额度申请房贷时,银行会审查二手房房龄,通常要求是2025年,要求严格的为1015年,要求宽松的为30年,房龄越大,评估价格会相对低一些。
对于购房人来说,年限越短,月供压力就大,要是贷款达不到期望额度,就要多付一大笔首付。2、影响房屋剩余寿命房屋在使用过程中,都会受到一定的磨损。二手房的房龄越老,房屋的磨损程度就越严重,房屋剩余的寿命就越短,在居住一定年限后,可能就会变成危房,不再适合居住。3、影响房屋维修费用房龄越老出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。
2、多少年的房子不能贷款
通常情况之下,贷款人的年龄和贷款年限相加不能超过65年,所以房龄超过20年以后的房屋基本上是无法办理抵押贷款的。特别是针对于二手房来说,房龄越小审批的速度会越快,相对于七八十年代所建造的二手房,由于房屋的年龄比较久在,对房屋价值审核的过程当中会更加谨慎。具体可以咨询所办理抵押贷款的银行。影响住房贷款,除了房屋本身的房龄之外,贷款人申请的年龄以及申请人的经济能力,都会影响到贷款的审核,比如贷款人是否具备有稳定的收入,工作的稳定性和自身的资产情况都在银行的考量范围内,对于经济实力比较强的借款人可以考虑缩短贷款年限。
3、老房子多少年不能贷款,房子超过多少年不能贷款购买
1.由于房子的产权只有70年,房龄的时间越长的话,购买的话,各种风险更加多。2.那房子一般超过多少不能贷款呢?带大家了解下吧,3.一般来说,和贷款有关的银行都会比较谨慎。4.因为按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限,5.如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。6.所以,房龄高于35年基本是不允许贷款的,或者要求的费率会非常高。