也无法管理基础。(1)约定的物业服务合同由业主与物业公司根据意愿签订，实际的物业服务合同，建设单位与物业服务企业依法签订的前期物业服务合同，物业公司与业主之间关于物业服务和物业费的纠纷，一般体现在几个方面:一是根据物业合同提供物业服务，但部分业主对物业合同约定的服务事项不了解或不充分了解，物业公司没有及时给予充分的告知和必要的说明，导致部分业主认为自己没有提供物业服务或服务不合格；二、物业公司只提供物业合同约定的一部分服务，却要求业主向其缴纳全部物业费；三、物业公司未提供物业合同约定的服务，却要求业主向其缴纳全部物业费。
1、物业有保护业主人身安全的责任么
1。物业公司有义务保证业主的人身和财产安全。物业公司是否应当承担保障业主人身和财产安全的义务，是司法实践中有争议的问题。特别是2008年最高法院颁布的《关于审理物业服务纠纷案件的司法解释(征求意见稿)》第八条明确规定了物业公司的安全保障义务，2009年最终颁布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的若干问题》
这意味着“物业公司负有安全保障义务”的观点被最高法院驳回，最高法院要求物业服务公司承担安全保障义务。既没有法律依据，也没有合理依据。(1)物业服务合同约定的物业服务合同是业主与物业公司主动签订的。双方可以在合同中约定物业公司向业主提供的物业服务中包含安全保障，业主也为此支付相应的报酬，因此可以将安全保障义务约定为合同义务。
2、业主拒交物业费的七大抗辩理由
随着商品房的出现，物业服务行业也逐渐兴起，但是还存在很多不完善和不规范的地方。随着公民法律意识和证据意识的逐步增强，物业公司与业主因物业服务问题发生的纠纷逐年增多。笔者通过研究荣昌区法院近年来数百份物业服务合同纠纷判决书，发现业主拒交物业费的原因具有类型学特征，故归纳分析如下:1 .以非物业服务合同当事人为由进行抗辩。有的业主认为没有和物业服务公司签订物业管理合同。
我不知道，也不承认合同，所以拒绝交物管费。这个司法解释有明确规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位与物业服务企业依法签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。如果业主以他不是合同的一方为由提出抗辩，
3、物业管理纠纷民事诉讼的原则有
1。处理物业纠纷的原则是什么？(一)物业管理纠纷的法律原则。处理物业管理纠纷的法律原则是处理物业管理纠纷时适用法律的原则。在法律、法规或规章不完善的情况下，物业管理权利义务的确定和纠纷的处理，既要符合《民法典》等基本法律的规定和精神，又要尊重当事人依法订立的合同。(二)维护业主小组法定自治章程效力的原则。业主的自主权和地位是由法律法规确定的，城乡不同区域的人与人之间制定和执行各种守则和公约是守法的。
(3)尊重民事纠纷中的约定和契约原则。因合同(如代理)等民事活动产生的纠纷，要注意当事人之间的约定，以当事人之间达成的合同、协议为依据进行处理。特别是，应尊重各方关于解决争端的协议。只要双方约定的条款与强制性法律不冲突，都可以作为纠纷调解的依据。(4)社会福利和社会稳定优先的原则。社会安定团结和社会经济秩序稳定是压倒一切的首要任务，保障社会福利的实现是社会主义社会发展的基本原则和要求。
4、物业费纠纷属于什么案由
法律主体性:1。物业费纠纷是民事诉讼吗？物业费纠纷是民事诉讼。物业费纠纷是因物业服务公司与业主之间未按照合同约定履行权利义务或者存在侵权行为而引起的。如有违约或侵权行为，当事人可直接向法院提起民事诉讼。法律依据:《民法典》第186条，一方违约损害对方人身权、财产权的，受害方有权选择要求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条财产权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁和诉讼解决。2.物业费纠纷有哪些解决途径？(1)物业管理条例已明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务，业主和物业管理公司可根据有关法律法规、管理规约和物业管理合同，在自愿、平等的基础上协商解决管理纠纷。
5、民法典833条司法解释
法律主体性:一是民法典有若干司法解释，包括《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。第二，特殊担保利益的产生是社会生产力发展的结果，是随着商品交换活动的频繁，对保证交易安全的制度的需求日益增加的结果。但是，随着经济的快速发展，为了使事物的效率最大化，人们已经从单纯的注重对事物的控制，转变为注重对事物的利用。
因此，就担保物权的类型而言，除了传统的抵押、质押、留置等保全类型外，还出现了最高额抵押、动产抵押、财团抵押、浮动担保、不动产质押、权利质押、附条件买卖、所有权保留、信托占有等种类，足以令人眼花缭乱。我们从由来已久的担保物权制度中汲取的传统理论几乎被现代趋势的发展所突破。第三，不动产物权行为是习惯交付。
6、物业公司与业主之间就管理物业服务和物业费产生纠纷,应如何处理?
首先，物业管理公司和业主双方都要按照依法签订的物业服务合同履行各自的义务，行使各自的权利。物业公司与业主关于物业服务和物业费的纠纷一般体现在几个方面:一是根据物业合同提供物业服务，但部分业主对物业合同约定的服务事项不了解或不充分了解，物业公司没有及时给予充分的告知和必要的说明，导致部分业主认为没有提供物业服务或未能提供合格的服务；二、物业公司只提供物业合同约定的一部分服务，却要求业主向其缴纳全部物业费；三、物业公司未提供物业合同约定的服务，却要求业主向其缴纳全部物业费。
7、物业纠纷常见问题解答
物业纠纷已经成为广大市民头疼的问题。这里从法律角度提出一些常见问题的解决方法，以供参考。1.公共设施的所有者是谁？某楼盘地下停车库被开发商卖给个人，使得小区停车费水涨船高，造成车库有空位但业主不能停车的现象，间接侵犯了业主的利益。然而，一些小区的公共配套设施如商铺、会所等出售给个人的现象并不鲜见，而这些公共配套设施出售后不再作为小区配套服务而改变经营范围和功能所引发的矛盾也开始成为物业管理中的主要焦点之一。
8、物权法司法解释全文
当然，那属于你的合法处置权。司法解释解释《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过)。事实服务是物业服务企业与业主之间不存在有效的合同关系，但物业服务企业提供服务，业主接受服务的事实状态。事实服务，严格来说，是一种客观的“非法”状态。事实服役不同于强制服役，应当客观理解，认真对待。1.物业管理公司应当证明其已经为业主提供了服务。2.物业管理公司应当证明其已将相关事实告知业主。3.业主没有共同决定解聘物业服务企业，也没有在接到物业服务企业通知后共同决定终止事实服务状态。
北京市物业管理办法第二十六条物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务并履行了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务。业主共同决定不接受物业服务的，物业服务企业不得强行提供物业服务，不得以事实服务为由向业主收取物业服务费。物业服务企业决定不再提供物业服务的，应当提前三个月告知业主。
9、物业服务合同纠纷的性质及处理
[案例]2007年5月29日，邱某(甲方)与某物业管理公司(乙方)签订物业管理服务合同。合同约定:甲方将小区公共物业管理事务委托给乙方，期限为50年，每月收取公共物业管理费25元；小区内所有机动车、非机动车进入车库或在指定地点停放，每辆摩托车每月按15元缴纳停车费。免责条款规定，乙方对第三方造成的人身和财产损害不承担责任。
2008年1月7日晚，邱将摩托车停放在其居住的小区楼楼下楼梯间被盗。邱认为，摩托车被盗与物业公司未尽到安全管理义务有关，公司应承担赔偿责任，双方未能就赔偿问题达成一致，故于2008年3月1日诉至法院，要求某物业公司赔偿损失3280元。法院还认定:1，虽然双方签订的服务合同中有物业公司提供停车位，但停车人按月支付停车费，由于原告及袁泉小区其他业主并未办理此项停车服务，因此物业公司并未向小区业主收取停车费，也未提供统一停车位。